在中央政府出招减税救市前，各地救市之风骤起，杭州、成都、重庆、上海等大城市纷纷加入到南京、西安等救市“先进”行列中去。各地出招救市的方法林林总总，有的以真金白银补贴买房者，有的沿用购房入户的老式招数，有的推出税费减免。本报记者邀请满堂红地产、中原地产的专业人士，对救市方略进行大猜想。 目前，影响“二套房”流通的因素主要是“二套房”政策及房产证未满5年需要征收营业税和个人收入所得税的规定。“二套房”政策打压改善型住房需求；房产证未满5年的，要征收5.5%营业税和1%个税。两大房产中介对于“二套房”政策和营业税个税有何猜想？让我们看看他们的观点碰撞是否擦出火花。 营业税征收年限缩窄？ 满堂红地产：或缩到3年内。 中原地产：或缩到2年内。 满堂红地产专业人士：二手房转让需缴纳的营业税减免的可能性不大，但年限有可能下调到3年以内。 中原地产区域营业经理吕永好：以往未满5年的房产转让要缴纳营业税，是为了打击“炒楼”。国家规定营业税由业主负担，但实际买卖时，一般是由买家支付。现在楼市低迷，政府若推出税费优惠政策，表面上是利好卖家，实际上亦是利好买家。业主可相应降低了出售的门槛，亦减轻了买家所缴付的税费。不过具体情况是要视乎楼盘的素质和买卖双方的心态而定。 “二套房”政策如何松动？ 满堂红地产：如将原有物业出售或已还清贷款的，再次购房视为首次置业。 中原地产：不太可能下调“二套房”首付比例到两成。 满堂红地产专业人士：对于二套房政策中央会“抓大放小”，保证首付比例、利率的前提下放松第二套住房的条件，如将原有物业出售或已还清贷款的，再次购房视为首次置业。 中原地产区域营业经理吕永好：将购买第二套房的首付比例降至20％的政策实行的可能性不大，因为前段时间美国“次贷”危机引发的金融海啸令到中国政府的警觉性提高，为了有效规范中国银行房贷体系，政府是不会轻易降低第二套房首付比例。 |
