| 市统计局日前权威发布：今年一季度，由于宏观政策对土地、资金等生产要素控制力度的加大，我市房地产开发投资规模得到有效控制，增长速度有所放缓，投机性需求得到遏制，市场供求回归平衡。 运行特点 ——投资增幅持续回落，住宅投资占据主导。今年以来，我市房地产投资增幅呈逐月走低趋势，投资结构出现了新的调整和变化，住宅投资占据主导地位，投资比重不断上升。1-3月份，全市共完成房地产开发投资26.2亿元，比上年同期增长8.8%。其中，完成住宅开发投资18.9亿元，同比增长12.2%；办公楼完成投资0.6亿元，同比下降43.6%，商业营业用房完成投资4.5亿元，同比增长1.3%；其它投资2.1亿元，同比增长31.5%。 ——施工规模继续扩大，新开工面积明显增长。至3月末，全市开发房屋施工面积838.42万平方米，比去年同期增长22.4%。其中，住宅施工面积660.5万平方米，同比增长23.2 %；商业营业用房施工面积105.26万平方米，同比增长39.2%；办公楼施工面积27.5万平方米，同比下降28.6%。新开工面积155.50万平方米，比去年同期增长59.5%。 ——竣工面积增长迅速，住宅空置居高不下。1-3月份，全市房屋竣工面积38.6万平方米，同比增长3.3倍，其中，住宅竣工面积19.11万平方米，同比增长1.3倍。空置面积49.0万平方米，同比增长3.3倍，其中,住宅空置1-3年(含1年)28.2万平方米, 同比增长8.2倍，空置3年以上（含3年）5.5万平方米, 同比增长2.6%。 ——开发资金到位充足，定金及预收款下降。在全市用于房地产开发投资的90.5亿元资金中，本年到位资金为54.55亿元，同比增长21.1%。定金及预付款仍占绝对比重。值得关注的是，定金及预收款的下降说明销售形势有所下滑，资金实力不强的企业将受到较大影响。 存在问题 从一季度我市房地产投资增长趋势的变化情况看，前阶段高速增长的态势已得到有效控制，但仍在高位运行，存在的矛盾及问题值得引起重视。 首先是商品房价格居高不下。去年以来，国家采取了提高土地和资金供应“门槛”等调控措施，取得了积极的成效。但是，虽然央行提高了利率水平，但在卖方市场的情况下，对抑制房价作用并不明显。1-3月份，我市住宅商品房期房平均销售价格为3440元/平方米，比1-2月份上涨了131元。近几年我市房价的涨幅明显高于居民收入的增幅。 其次，住宅供需结构性矛盾突出。我市住宅产品开发结构中，中低价位的住宅和经济适用房因受利润及其他因素的影响，开发量不足，供应量有限，住宅供应的结构性矛盾仍比较突出。一方面，商业营业用房和地段较偏的大中型住宅套房积压，3月末，市区商品房空置面积38.0万平方米，比2月末增加了3.1万平方米。另一方面，中低价位面向中低收入阶层的经济型楼盘相对缺乏，会出现有价无市、结构失衡的现象。 此外，土地供应有待进一步规范。 走势展望 今年，房地产管理将进一步规范，市场需求将趋向平衡。从政策角度看，国家宏观调控政策出台将对房地产业全面严格规范，无论是地产，还是房产的炒作行为会被有效控制；从市场供应看，政府为切实解决拆迁户、城市弱势群体住房，将推出大批拆迁房和经济适用房，可望有效平抑市场房价。 与全国其他城市相比，我市房价仍有上涨空间，促使房价持续上涨的因素：一是城市配套设施的完善、环境的美化、房屋品质的提升，将带动商品房的增值；二是市场需求仍将处于平稳增长的态势；三是土地价格上涨、建材价格高位运行，仍将推动房价的上涨。同时，常州地处长三角中心优越位置，与苏州、无锡比较我市房价水平较低，具有中长期发展空间。预计，今年我市房地产市场在国家宏观调控作用下将走向更加成熟、理性，商品房价格增长过快的势头将逐步减缓，但仍会在较高位上运行。 |
